Análise de Viabilidade

1

Aquisição

2

Venda

3

Resultado

Avaliação e Compra

Avaliação da Caixa

R$

Laudo do imóvel

Valor de Compra

R$

Análise do desconto

Avaliação—

Compra—

Desconto—

% sobre avaliação—

Modalidade de Pagamento

Somente à vista

Este imóvel não aceita financiamento.

Somente à vista

Financiamento Caixa

Tributos e Cartório

ITBI

%

Média 2–4%

Cartório

R$

IPTU anual

R$

Operação

Tempo até revenda

meses

Reforma / manutenção

R$

Desocupação

R$

Custos jurídicos

R$

Advogado, reintegração, regularização

Condomínio

Débitos atrasados

R$

Total informado no edital

Mensal

R$

Parcela até a revenda

Regra Caixa — teto de 10%

Teto (10% da avaliação)—

Débito total informado—

Você paga (até o teto)—

Caixa quita (excedente)—

Cond. período (12m)—

Total seu custo—

Valor

Valor esperado de venda

R$

Custos do comprador (você paga)

ITBI do comprador

%

Cartório

R$

Documentação

R$

Certidões, despachante

Laudo / avaliação

R$

Custos do vendedor

Comissão do corretor

%

Incluir custos do comprador na base

Base: valor de venda bruto

IR sobre ganho de capital

%

15% até R$ 5M

Outros custos

R$

Análise de Viabilidade

Conservador

Base

Otimista

Custo de aquisição

Valor do imóvel—

ITBI compra—

Cartório compra—

Custos Caixa—

Parcelas pagas—

Saldo devedor—

IPTU (período)—

Cond. atrasado—

Cond. período—

Reforma—

Desocupação—

Jurídico—

Total investido—

Receita e saídas

Valor de venda—

ITBI comprador—

Cartório—

Documentação—

Laudo—

Corretor—

IR—

Outros—

Total saída—

Preço mínimo de saída para empatar

Venda mínima bruta

—

Margem até o mínimo

—

Lucro atual vs mínimo

—

—

—

—

ROI total

—

Anualizado

—

Margem

—

Total investido

—

Lucro / Prejuízo

—

ROI total

—

ROI anualizado

—

Margem líquida

—

Markup

—

Análises Salvas